买复式前没人告诉你：层高、排水、电箱三连问

买复式房不能只看面积和挑空，层高、排水、电箱这三处才是决定住得舒不舒服的关键。这篇按公共区、私密区分开讲，给出具体判断标准和检查步骤，适合准备入手复式或刚拿房的业主对照看。

大平层装不好，很容易显得空。复式其实也一样——买的时候只看挑空和楼梯，住进去才发现二层压抑、排水反味、电箱不够用。下面这份清单，按公共区、私密区分开列，看房和装修前都能对着勾。

公共区先看层高和电箱

层高别只量一层，要量净高

复式看层高，别听“挑高几米”，自己带卷尺量。一层地面到顶面净高，低于2.6米就要慎重；二层如果做卧室，净高低于2.4米会明显压抑。楼梯上方、梁下这些位置单独量，别用平均值糊弄自己。

• 一层净高≥2.6米，二层净高≥2.4米，以实际量房为准
• 楼梯踏步净高：从踏步前沿到上方顶面，低于2米容易碰头
• 挑空区如果封板做二层，提前算好封板后净高还剩多少

电箱位置和回路数，看房时拍张照

复式用电比平层多，二层空调、热水器、新风都要单独回路。打开电箱看两样：总开关容量和回路数。回路太少，后期加电器就得频繁跳闸。电箱位置最好在公共区，别藏在二层卧室衣柜后面，检修不方便。

• 数回路：照明、插座、空调、厨房、卫生间至少各一路
• 看总开关容量，不够的话问物业能不能增容，以当地供电部门答复为准
• 电箱别装在封闭柜内，留出散热和操作空间

私密区重点查排水和防水

二层卫生间排水，听声音看坡度

复式二层卫生间最怕排水慢和反味。看房时打开水龙头放一会儿，听排水声是否顺畅，再看地漏附近有没有积水痕迹。如果是同层排水，问清降板高度；如果是隔层排水，注意下水管有没有穿楼板，后期包管会占空间。

• 地漏排水快慢：倒一盆水，看几秒排完，以现场测试为准
• 检查存水弯：洗手盆下方有没有存水弯，没有的话后期容易反味
• 二层卫生间地面比走廊低2—3厘米，或者做过门石挡水

防水痕迹看墙角，别只看地面

复式二层卫生间漏水，往往先出现在一层对应位置的顶面。看房时去一层对应房间抬头看墙角、管根附近有没有水渍、起皮。有疑问就让卖方提供近期防水闭水试验记录，没有的话装修时重新做一遍防水更稳妥。

• 一层顶面管根、墙角重点看
• 二层卫生间门口地板有没有发黑变形
• 装修时防水建议刷到1.8米高，以实际合同为准

可保存的检查表

把下面这几条存手机里，看房时按顺序过一遍：

• 卷尺量一层净高、二层净高、楼梯踏步净高
• 拍电箱照片，数回路数，问增容
• 放水测二层卫生间排水，看地漏和存水弯
• 去一层对应位置看顶面水渍
• 问清排水方式：同层还是隔层

复式房买的是空间，住的是细节。层高决定压不压抑，排水决定烦不烦心，电箱决定够不够用。看房时多花二十分钟量一量、问一问，比后期砸墙改管省事得多。拿不准的话，带上户型图找装修公司做一次现场量房，把这些问题提前落到图纸上。

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