珠海横琴悦府极简全包装修，刚需小三房整装包含什么怎么验收

写给小三房选全包的珠海业主：先列全包合同里该有的项目和容易漏的项，再讲极简风格落地时材质、比例、收口怎么盯，最后给一份可保存的验收清单。不堆效果图，只讲判断标准和步骤。

选全包就是图省心，但合同不看清楚会更闹心。小三房面积不大，项目却一样不少，极简风格造型少，钱主要花在基层和收口上。下面按“合同里有什么—极简怎么落地—验收盯什么—保存清单”四段说清楚。

一、全包合同里该有的项目和容易漏的项

先看报价单是不是按空间列项。每个空间从顶到地写清楚：吊顶、墙面、地面、门、柜、灯具、开关插座。极简风吊顶少，但该做的窗帘盒、空调风口加固不能省。

• 包含项：基础施工（水电、泥木油）、主材（瓷砖、地板、门、洁具、橱柜）、全屋定制柜体、开关插座面板、基础灯具安装。
• 容易漏的项：垃圾清运、材料上楼费、成品保护、开关插座超出个数、柜体见光板、拉直器、美缝、收口打胶。
• 极简特别注意：墙面找平（柜子靠墙要顺平）、地面找平（柔光砖对平整度要求高）、门洞修正（无门套或极窄门套对墙体垂直度要求高）。

合同里把“以实际为准”的项目圈出来：水电按实结算、柜体按展开面积或投影面积、主材超出套餐部分补差。别只看总价，看单价和计算方式。

二、极简小三房，材质和比例怎么定不跑偏

先看生活方式再看风格。小三房通常住两到三人，收纳量大，极简不是空，是把杂物藏起来。给几个判断标准：

• 柜体做到顶，深度按实际需求：衣柜55—60厘米，鞋柜35厘米左右，餐边柜40厘米左右，以实际量房为准。
• 墙面颜色不超过两种，顶面白色，墙面浅灰或暖白，柜门和墙面色差控制在一档以内。
• 地面用柔光砖或木地板，砖缝用同色美缝，别用亮面大花纹。
• 灯光少做造型，主灯加局部射灯或灯带，色温统一3000K—3500K，以实际产品为准。

极简最怕收口乱。门套、踢脚线、柜体收边三样选同色系，踢脚线高度6—8厘米，太矮拖地容易脏墙。这些尺寸在合同附件的图纸上标清楚，别口头说。

三、全包验收，按步骤盯这几处

验收分三次：水电隐蔽、泥木完工、竣工。每次带合同附件和图纸，逐项打勾。

水电隐蔽验收

• 插座位置对照图纸，高度：普通插座30厘米，开关130厘米，厨房台面插座110厘米，以实际习惯微调。
• 水管打压测试在场，拍照留存管线走向。
• 弱电箱留电源，网线到每个房间。

泥木验收

• 墙砖空鼓率用手敲，边角重点听。
• 地面平整度用2米靠尺看，柔光砖缝隙均匀。
• 吊顶龙骨间距、石膏板接缝处理，窗帘盒加固。

竣工验收

• 柜门开合顺畅，缝隙均匀，拉手位置一致。
• 墙面无流挂、无色差，灯光下侧看。
• 踢脚线与墙、地交接打胶顺直。
• 所有开关插座通电测试，灯具亮齐。

发现问题写进整改单，约定复验时间，别口头承诺。

四、可保存的检查表

• 合同附件：报价单按空间列项、图纸含尺寸、材料清单含品牌型号。
• 开工前：确认垃圾清运和材料上楼费是否包含。
• 水电：拍照留底，打压测试签字。
• 泥木：空鼓、平整度、缝隙三查。
• 竣工：柜体、墙面、打胶、通电四验。

全包省的是跑市场的时间，不是省掉盯工地的步骤。合同写细、验收按单走，小三房极简也能落地干净。需要对照自家户型列项，可以约量房后按实际面积出报价清单。

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