交房验收与整改清单
进场先按毛坯交房标准逐项核对空鼓、渗水、墙面平整与水电点位，出具整改清单，整改完成再进风格放线，避免返工加钱。
珠海 · 先确预算再动工
澳门换房业主在珠海新房做西班牙风格设计落地，预算与工期怎么控
澳门换房业主在珠海毛坯新房，按套内面积分档计价，新房与交房标准分开列，钱花在哪、工期怎么排都写在前面。
- 分档计价
- 工期可排
- 防潮收纳
咨询热线 13450966054 · 周一至周日 9:00 - 18:00
- 12年普通住宅 / 新房施工经验
- 30名自有产业工人
- 5年质保承诺
- 珠海
普通住宅 / 新房痛点
澳门业主做西班牙风格，先卡住预算与交房整改
普通住宅 / 新房周期长、环节多，业主本人最怕的不是花钱，而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
风格想要，报价看不懂
拱券、花砖、木色一上身，报价单却按笼统项目打包，业主分不清哪些是风格必需、哪些可缓做。
交房整改没定就谈设计
毛坯交房验收的空鼓、渗水、平整度未整改完就排风格，后期返工既加钱又拖工期。
往返通关，怕工期失控
澳门珠海两头跑，最怕工序衔接断档、材料进场不准，三个月拖成半年，验收节点说不清。
普通住宅 / 新房服务范围
西班牙风格落地：验收、深化、分档报价、排工期
从硬装到软装一站式交付：设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底，避免多头扯皮。
西班牙风格落地深化
把拱券、花砖、木色与铁艺落到具体尺寸和收口，标明哪些是风格必需项、哪些可后补，业主可按预算取舍，不一次堆满。
按套内面积分档报价
按套内面积分档计价，新房、毛坯、交房标准分开列，主材与风格造型单列，钱花在结构、防水、收纳还是花砖上一目了然。
工期排布与节点确认
按三到五个月排工序，拆改、水电、防水、泥木、油漆、安装逐段确认，关键节点提前告知，方便澳门业主安排通关往返。
选择理由
钱花在哪、工期怎么排，先讲依据再动工
设计能力、施工管理、材料与售后，是决定一个普通住宅 / 新房最终效果的四件事，我们把它拆成可被验证的标准。
钱花在哪讲得清
报价把结构整改、防水防潮、收纳与风格造型分开列，业主能看出预算重心，先保隐蔽工程，再谈花砖与拱券。
防潮按岭南气候做
珠海潮湿，墙面防潮、柜体背板与通风口按实际气候处理，收纳做在防潮基础上，不只为好看牺牲耐久。
工期按往返节奏排
关键验收节点提前约定，材料进场与工序衔接留出缓冲，澳门业主不必频繁往返，也能掌握进度。
报价参考
西班牙风格设计落地：半包 / 全包报价体系参考
先说明包含哪些项目，再给参考总价。本页不展示每个项目的工程量、材料单价和人工单价，避免明细清单外流；实际报价以现场量房、项目清单、材料与工艺标准为准。
| 项目 | 低端 | 中端 | 高端 |
|---|---|---|---|
| 半包 元/㎡ | 680 | 800 | 1180 |
| 全包 元/㎡ | 1500 | 1800 | 2000—3000+ |
| 100㎡参考 | 半包 6.8 万全包 15 万 | 半包 8 万全包 18 万 | 半包 11.8 万全包 20 万—30 万 |
参考说明：以 100㎡ 估算，半包与全包均为区间参考；全包高端 2000—3000+ 元/㎡，具体看主材品牌、定制比例与施工条件。
半包包含项目
局部打拆、水电、泥水、木工、油漆及基础施工配合；以下只列项目范围，不含数量与单价。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 打拆新建 |
|
| 水电工程 |
|
| 泥水工程 |
|
| 木工工程 |
|
| 油漆工程 |
|
| 其他项目 |
|
全包在半包基础上增加
主材与定制柜体等；品牌、型号、数量以实际方案为准。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 主材 |
|
| 定制 |
|
重要说明：以上是参考报价体系，项目清单用于说明“包含什么”，不展示也不能替代正式报价明细；实际项目、数量、材料品牌、工艺标准、拆改与水电点位均需量房后核算，最终以双方确认的报价清单和合同为准。
普通住宅 / 新房案例参考
拱券花砖与收纳防潮的落地取舍
以下为项目实景与效果参考，左右滑动查看更多；具体方案以设计师现场沟通为准。
四房两厅 · 玄关与餐边一体化
把玄关柜与餐边柜做成一体，中间留换鞋与放包的位置，柜内按鞋类高度与餐厨小电分区。
横厅改造 · 客厅与书房半隔断
用半高柜体划分客厅与书房，视线不断、声音隔开，柜体背面兼顾收纳与投影幕布。
小户型 · 折叠餐桌与榻榻米
餐桌靠墙折叠，平时留出通行宽度；次卧做榻榻米加升降桌，兼顾客房、储物与办公。
复式 · 楼梯下空间利用
楼梯下做整墙收纳与设备间，柜门用按压式减少把手磕碰，踏步做防滑处理并预留感应灯。
两房 · 阳台洗衣与储物
阳台一侧做洗衣柜与拖把池，上方吊柜放清洁用品，另一侧留晾晒与绿植位置，排水做防返水。
普通住宅 / 新房服务流程
三到五个月：从交房验收到安装节点
每个节点都有交付物与验收标准，进度在项目群里同步，不用反复追问。
量房与需求梳理
实测套内尺寸与梁柱位置，记录家庭成员、储物量与作息习惯，先定需求再定风格。
平面方案与预算分档
出两到三版平面思路，同步给出三档工艺对应的预算区间，方便横向比较。
施工图与主材选样
确定水电点位、柜体尺寸与材料清单，按生产周期倒排主材下单时间。
拆改水电与隐蔽验收
按图纸拆改，水电与防水完成后做闭水与试压，拍照留档再封槽。
瓦木油漆与安装
泥瓦、木作、油漆按工序衔接，橱柜、门窗与洁具按排期进场安装。
保洁交付与售后
整屋保洁与功能调试后交付，移交竣工图与保修单，进入质保期。
珠海业主评价
澳门换房业主关心的报价与工期反馈
设计师先问我一家人的衣物和厨房用具数量，再定柜子格局，入住后收纳确实够用。
三档报价摆在一起比，我选了中间档，哪些材料不同、工艺差在哪，表格里都写清楚了。
主材排期表贴在工地，什么时候送砖、什么时候装柜都提前知道，中间没有出现干等。
普通住宅 / 新房常见问答
西班牙风格设计落地报价与工期问答
珠海业主问得最多的几个问题，先看答案再决定要不要聊。
西班牙风格设计落地大概怎么报价，钱花在哪？
按套内面积分档计价，新房、毛坯、交房标准分开列。预算重心通常在结构整改、防水防潮、水电与收纳，拱券、花砖、铁艺等风格项单列，可按需取舍，先确总盘再定风格投入。
西班牙风格设计落地工期一般怎么排？
常规按三到五个月排：交房验收整改、拆改水电、防水泥木、油漆安装逐段推进。澳门业主往返不便，关键节点提前确认，材料进场留缓冲，避免工序断档拖长。
毛坯交房没整改完，能先做风格设计吗？
可以先谈设计意图，但落地放线建议在空鼓、渗水、平整度整改完成后进行。否则拱券与花砖基层不稳，后期返工既加预算又影响工期，先验收再落地更稳妥。
设计团队
普通住宅 / 新房项目设计负责人
由普通住宅 / 新房方向的设计负责人对接，从方案到交付同一团队跟到底。
赵国通全案设计师
从设计到主材落地全程跟进
“设计的本质以人为本，因功能而起，通过建构指向美学。”
每一分预算都要花在能看见、能用上的地方。
专业强项
- 中小户型空间利用率最大化
- 功能优先的平面优化与家具尺度匹配
- 主材与定制产品的落地衔接
- 预算分配与增项控制
他会替你做的事
- 现场勘测并核对尺寸、管线与可行改造范围
- 按预算档位给出分项报价区间与主材搭配
- 跟进定制柜、门、石材等产品的下单与安装
- 竣工后交付使用与维护说明
对接节奏
- 首次沟通把"必须做 / 可以省"分开列清楚
- 方案定稿后按工序节点推进，变更走书面确认
- 交付前逐项验收，问题当期整改
代表项目类型
- 刚需住宅全案
- 中小户型设计
- 公寓与出租改造
- 商铺门店装修
公司实力
普通住宅 / 新房资质与履约保障
- 15成立年限年（2010 年起从事装饰装修）
- 30自有施工班组人以上（水电 / 泥木 / 油漆）
- 8关键验收节点道（逐项留存影像）
- 5质保年限年（隐蔽工程，按合同约定）
分阶段验收与过程留影
水电、防水、闭水试验、基层、饰面等关键节点逐项验收并留存影像资料，交付时一并移交，后期维修有据可查。
主材清单明码列项
主材按品牌、型号、单价、数量列成清单，客户可自行核价与采购，变更走书面确认单，避免结算争议。
在施工地可预约参观
在施工地按预约开放，可实地查看材料码放、工序节点与现场管理，眼见为实再决定是否合作。
按合同约定的质保与响应
隐蔽工程与饰面工程按合同约定年限质保，报修走工单闭环并记录处理过程，质保期内的施工质量问题按约定返修。
已服务小区与楼盘：星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等
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