福建通勤业主在珠海书香门邸毛坯房装修，报价怎么算、量房怎么约

上门实测每个房间尺寸、层高、梁位和管线走向，拍照记录配电箱、给排水立管和烟道位置，现场和业主确认哪些墙能动、哪些不能动，量房结果直接作为方案和报价的依据。

提前问清物业的施工时段、材料进场通道、垃圾清运方式和消防要求，涉及燃气改动的先确认是否允许及由谁施工，把这些限制写进施工计划，避免开工后被叫停。

报价拆成拆改、水电、泥木、油漆、主材、安装几大项，每项写清做法、材料品牌型号和计量方式，增项须业主签字确认后才施工，让业主看得懂钱花在哪。

公寓点位少、改动余地小，水电图按实际家具尺寸排，插座避开柜体和床头；收纳按墙面和门后空间定制，柜体深度与开门方向现场核对，减少装完用不上的情况。

效果图基于实测尺寸建模，柜体、家电、洁具按实际型号摆放，重点出客餐厅、卧室和卫生间视角，业主确认后再转施工图，避免图和现场对不上。

主材按空间列清单，标明规格与数量，业主可自购或委托代购；施工按水电、防水、泥木、油漆分阶段验收，防水做闭水试验，水电拍照留档，验收记录双方签字。