珠海钢琴家100平毛坯房，退休业主想弄清报价和工期怎么排

进场先量房复核尺寸，标出承重墙、剪力墙与管道井位置，明确哪些墙能动、哪些只能做饰面；对100㎡常见的小房间做墙体取舍建议，出具拆改示意图后再报价，避免施工中临时加项。

报价拆成拆改、水电、泥瓦、木工、油漆、主材、安装七类，每类写清数量、单价与工艺做法；100㎡户型按实际米数和面积计算，不按套餐一口价，业主可逐项对比，增项需书面确认后才施工。

水电走线横平竖直，强弱电分槽，厨卫水路走顶便于检修；卫生间防水上返高度按规范做，闭水试验满时长后拍照留档；100㎡户型点位按家具布置图定位，避免插座被柜体挡住。

先出平面布置图确认动线，再出客餐厅、主卧等重点空间效果图，同步给水电点位图、天花灯位图和柜体立面图；效果图与施工图对得上才开工，避免图上看得好、落地做不出。

主材按施工顺序分批进场，瓷砖、地板、柜体、洁具到场先验型号与数量；水电、防水、泥木、油漆分节点验收，每节点拍照存档并请业主签字，合格后再进入下一道工序。

开工前按小区物业要求办理装修备案，确认施工时段、垃圾清运方式与电梯保护要求；入户门、电梯厅、公共走道做成品保护，建筑垃圾装袋定点清运，减少对邻里的影响。