免费上门量房与户型复核
到竹苑现场测量各房间净尺寸、梁位、烟道、下水立管位置,记录物业施工规定与电梯保护要求,形成量房记录供报价与排期使用。
珠海 · 竹苑业主专属量房
同户型施工案例可查,报价按面积分档列明工序,量房后给出工期排期与物业报备清单。
咨询热线 13450966054 · 周一至周日 9:00 - 18:00
|免费上门量房 · 装修设计服务一体化 · 公寓
|免费上门量房这类公寓盘,装修最该先弄清楚三件事:房子是商住还是住宅性质、厨房能不能通燃气、物业对施工时间和消防改造有哪些硬性要求。这三条没确认就动工,后面改水电、装橱柜很容易返工。我们上门先做实测和结构复核,把可拆改范围、管线走向、排烟与消防条件一次记录清楚,再按小空间收纳逻辑出方案;报价按拆改、水电、泥木、油漆、安装分项列明,材料品牌与工艺做法写进合同,施工节点到场验收,避免后期加项扯皮。
重点在分区而非砌墙:用柜体与地台划分睡眠、办公、储物,尽量不要封死采光面;水电点位按家具布置反推,避免插座被柜子挡住。
客厅与卧室之间优先用推拉门或半墙保持通透,厨房做开放式需先确认燃气与排烟条件;卫生间干湿分离尽量不抬高地面。
次卧建议做榻榻米加整墙柜提高利用率,走廊过道宽度要留够;两房共用一处卫生间时,把洗手台外置能明显缓解早高峰。
露台先做防水与排水坡度再谈铺装,栏杆高度与固定方式按物业要求执行;顶层注意隔热与窗边渗水,封窗前先确认是否允许。
上门实测套内尺寸、层高、梁位与管线走向,核对承重墙与可拆改范围,同步确认燃气、排烟、消防与物业施工要求,形成一份量房记录,作为后续设计与报价的依据,避免凭图纸拍脑袋。
按实际居住人数规划收纳总量,优先做通顶柜、床下与地台储物,减少零散家具;柜体尺寸跟着实测走,留出开门与走道空间,图纸标明柜深与插座位置,避免装完才发现打不开门。
报价拆成拆改、水电、泥木、油漆、安装、主材六项,每项写清工艺做法、材料品牌型号与计量方式;水电按实测点位和米数计,不打包糊价;增项须业主签字确认后才施工。
水电走线横平竖直、强弱电分槽,厨卫水管走顶便于检修;卫生间防水做闭水试验并留存照片;燃气与排烟管道改造只做合规范围内的调整,涉及燃气部分交由有资质单位处理。
先出平面布置图确认动线与收纳,再出主要空间效果图,效果图里的柜体、灯具、洁具都对应可落地的型号与尺寸;施工图标注开关插座、给排水点位,保证效果图和现场做法一致。
主材按合同品牌型号进场,业主或我们代为核对批次与数量;水电、防水、泥木、油漆各节点到场验收并留影像记录,隐蔽工程封板前必须验收通过,竣工后按清单逐项对照交付。
长期在珠海做家装,熟悉公寓类项目的报备、施工时间与消防要求,进场前先把手续和管控条件确认清楚,减少中途停工。
所有报价以现场实测数据为依据,量房记录与报价单可对照,业主能看出每一项钱花在哪里。
合同按分项列明工艺与材料,施工中如需增项,先出书面确认单再动工,避免结算时出现说不清的费用。
水电、防水、隐蔽工程等关键节点验收后留存照片与记录,交付时一并给到业主,方便日后检修定位。
要看该房源的土地与规划性质以及燃气公司规定,商住公寓常见不通燃气或限制明火。我们量房时会先核实燃气条件与排烟路径,再决定做开放厨房还是电磁灶方案;涉及燃气管道的改动必须由有资质单位施工,不能自行拆改。
通常按拆改、水电、泥木、油漆、安装和主材分项计价,水电按实测点位与米数结算。防加价的关键是把工艺做法、材料品牌型号和计量方式写进合同,并约定增项须书面签字确认;量房数据越准,后期偏差越小。
多数公寓对施工时段、噪音作业、材料进场通道和消防设施保护有明确规定,部分还要求提交图纸报备。我们进场前会向物业确认施工时间、垃圾清运方式和消防改动边界,按约定安排工序,避免因违规被停工返工。
社区楼盘痛点
社区楼盘周期长、环节多,目标小区业主最怕的不是花钱,而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
竹苑毛坯房报价若只给总价,拆改、水电、防水、泥木、油漆各占多少不清楚,湖南业主重厨房爆炒,烟道与电路增项容易被漏算。
竹苑不同楼栋户型有差异,没有同户型施工尺寸参考,厨房台面高度、烟机灶具位置、收纳柜深度只能凭感觉,后期返工费时费钱。
竹苑物业对施工时间、垃圾清运、电梯保护有具体要求,工期排期若未同步报备节点,容易因手续或噪音时段停工,拖慢整体交付。
社区楼盘服务范围
从硬装到软装一站式交付:设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底,避免多头扯皮。
到竹苑现场测量各房间净尺寸、梁位、烟道、下水立管位置,记录物业施工规定与电梯保护要求,形成量房记录供报价与排期使用。
按竹苑户型面积分档,拆改、水电、防水、泥木、油漆、主材、安装分项列价,标注工序与用量口径,同小区业主可享团购价,增项需书面确认。
参考竹苑同户型施工顺序,排出拆改、水电、防水闭水、泥木、油漆、安装各阶段天数,结合物业允许施工时段给出3至6个月排期表。

针对爆炒油烟配置烟机风量与烟道止逆,台面按常用身高定高度,地柜用防潮板与踢脚防水,预留聚餐用大单槽和备餐台面,收纳按锅具尺寸分格。
选择理由
设计能力、施工管理、材料与售后,是决定一个社区楼盘最终效果的四件事,我们把它拆成可被验证的标准。
同面积段同工序合并报价,拆改与水电按实际点位和米数计,主材列品牌规格,业主可逐项对照量房记录核对,避免笼统总价。
量房时记录竹苑物业对施工时段、垃圾堆放、电梯保护、防水闭水的要求,排期表标注报备节点,减少因手续不全导致的停工。
提供竹苑同户型已施工的厨房台面高度、烟机灶具间距、收纳柜深度等尺寸记录,供业主对照自家量房数据判断,不编造客户与业绩。
社区楼盘案例参考
以下为项目实景与效果参考,左右滑动查看更多;具体方案以设计师现场沟通为准。

按同户型常见开间布置客餐厅,玄关柜深度与通道宽度匹配,避免进门拥堵。

次卧做榻榻米加书桌,兼顾储物与办公,管线位置按本户型预留条件布置。

在不改动承重结构的前提下调整衣帽与卫浴的关系,尺寸按本户型实测数据复核。

按原油烟道位置定灶台与烟机,水管与燃气管走向核对物业规定后再施工。

交房时检查空鼓、渗漏、门窗与排水,问题记录后与物业对接整改,再进入装修。

社区楼盘服务流程
每个节点都有交付物与验收标准,进度在项目群里同步,不用反复追问。
确认楼栋、户型与交房时间,查阅本小区已有案例与物业施工管理规定。
按物业要求提交资料、办理出入证并缴纳相关押金,确认进场时间与运输时段。
参考同户型做法出方案与分项预算,明确材料档位与施工范围。
按楼栋与户型排期施工,水电防水按节点验收,施工时段按小区规定执行。
完成主材与柜体安装,清理公共区域,办理施工人员退场与押金退还手续。
逐项验收并移交资料,按业主入住时间配合家具进场与后期小项调整。
珠海业主评价
物业要的资料提前列了清单,报备一次就过,进场时间也没耽误。
同户型做过,哪些墙能动、管线在哪都清楚,省了很多现场确认的时间。
几户一起排的施工时间,材料集中送一次,电梯错峰用,邻居意见少了很多。
社区楼盘常见问答
珠海业主问得最多的几个问题,先看答案再决定要不要聊。
按竹苑户型面积分档,拆改、水电、防水、泥木、油漆、主材、安装分项列价。钱主要花在水电点位与米数、防水闭水、泥木人工、主材规格;厨房爆炒需加烟道止逆与电路专线,量房后逐项标注用量口径,同小区可享团购价。
参考同户型施工顺序,拆改3至7天,水电7至10天,防水闭水3至5天,泥木15至25天,油漆10至15天,安装5至10天,整体3至6个月,按户型与结构改动量浮动,排期结合物业允许施工时段与报备节点。
准备户型图或购房面积信息,量房时记录净尺寸、梁位、烟道、下水立管与物业施工规定。量完给出量房记录、分项报价口径说明和同户型工期排期参考,便于业主对照判断,不收取量房费用。
设计团队
由社区楼盘方向的设计负责人对接,从方案到交付同一团队跟到底。

擅长把生活习惯翻译成空间细节
“人为的设计生活方式,是为了努力去创造一种更好的生活状态。”
收纳和动线做对了,风格才立得住。
公司实力
公司负责人担任珠海市室内装饰行业协会会长单位,参与本地行业标准与交流。
水电、泥木、油漆等专业班组为公司自有队伍,不转包给零散施工队,工艺标准与现场管理由公司项目经理直接负责。
水电、防水、闭水试验、基层、饰面等关键节点逐项验收并留存影像资料,交付时一并移交,后期维修有据可查。
主材按品牌、型号、单价、数量列成清单,客户可自行核价与采购,变更走书面确认单,避免结算争议。
已服务小区与楼盘:星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等
相关阅读
共 40 条,按空间类型分组;点开即可看到对应方案、报价参考与设计思路。
留下您的需求,设计师一对一为您答疑。