房屋体检与改造评估
检查墙体空鼓、地面平整、门窗变形、防水与管线状况，出具改造范围建议与优先级清单。
珠海 · 管线更换 · 分区施工
二手房装修：局部翻新和全屋改造怎么选更划算
老房的问题多半在看不见的地方：电线截面、给水管材质、防水层与墙体空鼓要先查再定方案。
- 先查管线
- 分区施工
- 墙面空鼓检测
- 防水重做
- 改造范围分档
咨询热线 400-007-3338 · 周一至周日 9:00 - 18:00
- 12年旧房翻新改造施工经验
- 30名自有产业工人
- 5年质保承诺
- 珠海
装修痛点
珠海旧房翻新改造，这些坑一定要避开
旧房翻新改造周期长、环节多，业主本人最怕的不是花钱，而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
拆开才知道问题多
墙面一铲就露出空鼓与裂缝，水管一碰就漏，原有线路截面偏小，改造范围越做越大。
旧管线不知道能不能用
水电管线年代久远，材质与走向没有图纸，直接用怕出问题，全换又担心费用超预算。
改造期间无处可住
家里有老人小孩，全屋施工粉尘与噪音难以承受，又不知道能不能做到一半先住一半。
邻里关系要顾着
拆墙、敲砖、打孔的噪音和建筑垃圾清运，容易引起邻居意见，施工时间也需要提前打招呼。
越改越贵说不清
开工后不断发现新问题，费用一次一次往上加，没人给出完整的改造优先级与预算上限建议。
服务范围
珠海别墅旧房改造 · 服务内容
从硬装到软装一站式交付：设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底，避免多头扯皮。
水电管线更换
按现行规范更换给排水与电线线路，分清回路与负载，管线走向记录在竣工图上便于后期检修。
防水与厨卫翻新
厨卫拆除到结构层，重做防水与闭水试验，处理排水坡度与油烟排放，再铺贴与安装洁具。
墙面地面翻新
按空鼓与开裂情况决定铲除深度，做基层处理与防裂措施，再批刮、打磨、涂刷或铺贴。
门窗与阳台改造
更换老化门窗提升密封与隔声，阳台处理排水、防水与晾晒功能，必要时做结构安全检查。
局部焕新与软装替换
预算有限时先做厨房、卫生间、墙面与灯光等重点区域，家具软装分批替换，不影响居住。
选择理由
为什么客户愿意把项目交给我们
设计能力、施工管理、材料与售后，是决定一个旧房翻新改造最终效果的四件事，我们把它拆成可被验证的标准。
先体检后报价
报价前先做房屋体检，把必须改、建议改、可以缓的项目分开列，业主按预算决定顺序。
隐蔽工程不将就
水电、防水这类后期难返工的项目按现行标准做，材料与工艺记录留档，验收合格再封槽覆盖。
分区施工预案
能保留的房间做围挡与除尘隔离，厨卫改造期间给出临时用水用电与生活安排建议。
邻里配合安排
按规定时间施工，垃圾集中清运不占用公共通道，涉及电梯与楼道使用提前与物业报备。
管线图纸移交
交付时提供改造后的水电走向图与材料清单，后期加装设备或维修不用靠猜。
案例参考
珠海旧房翻新改造案例
以下为项目实景与效果参考，左右滑动查看更多；具体方案以设计师现场沟通为准。
厨房翻新 · 台面与收纳重排
按洗切炒顺序重排操作台，重做油烟管道，增加抽屉与调味拉篮，止逆阀更换后厨房返味明显减少。
卫生间翻新 · 干湿分离
拆除旧砖到结构层，重做防水与地漏找坡，加装淋浴隔断与壁龛，通风与照明一并升级。
全屋线路更换 · 回路重分工
按空调、厨房、插座分回路，线径按负载配置，配电箱标注清晰，后期跳闸能快速定位。
墙面与地面翻新
铲除空鼓基层并挂网防裂，地面按平整度决定找平厚度，踢脚线与门套一并收口。
局部焕新 · 不动厨卫先改客厅
保留厨卫，重刷墙面、更换灯具与窗帘，通过软装与灯光调整改善客厅采光与氛围。
服务流程
从量房到入住，每一步都看得见
每个节点都有交付物与验收标准，进度在项目群里同步，不用反复追问。
上门查房与问题记录
逐间查看空鼓、渗漏、裂缝与管线情况，拍照记录，给出改造建议清单。
确定改造范围
在局部、全屋与含结构改造之间选档，明确哪些项保留、哪些项更换。
拆除与基层处理
按图纸拆除旧饰面与老旧管线，清运垃圾，处理基层缺陷后再进入下一道工序。
水电防水与验收
重新布管布线，厨卫做防水与闭水试验，隐蔽验收拍照留档后覆盖。
面层施工与安装
瓦工、木作、油漆依次推进，门窗、橱柜与洁具按计划安装到位。
清洁交付与质保
清洁与功能测试后交付，移交管线图与保修单，进入质保期。
业主评价
珠海业主怎么说
查房时把必须改和可以缓的分开列，我先做了水电和厨卫，预算没有一次性顶满。
给了临时用水用电的安排，厨卫改造那两周家里还能正常住，比预想的省心。
交付时给了水电走向图，后来在墙上装架子，按图避开了管线，这点很实用。
常见问答
关于珠海别墅旧房改造，业主常问的问题
珠海业主问得最多的几个问题，先看答案再决定要不要聊。
旧房翻新改造的工期一般多久？
本类项目典型周期约 2 - 4 个月，具体取决于现场条件、改动量与定制产品周期；关键节点会写进合同，延期按约定处理。
珠海别墅旧房改造大概需要多少钱？
费用取决于面积规模、改动量与材料档次，本类项目通常按「按改造范围报价（局部 / 全屋 / 结构改造分档）」报价，建议先定方案与档位，拿到分项预算表再比较，比只看单价准确得多。
旧房翻新要多久？
按改造范围分档：局部改造通常 2 - 3 个月，全屋翻新 3 - 4 个月，涉及结构改造或加建会顺延。厨卫重做防水需要养护与闭水试验时间，这部分不能压缩，排期时已经计入。
旧房改造按什么口径报价？
按改造范围报价：局部、全屋、含结构改造分档，拆改、水电、防水、瓦木、油漆分别列项。拆除后如发现新问题，先出变更单说明原因与费用，确认后再施工。
原来的水电管线还能用吗？
要看材质与现状。铝线、镀锌管、老化塑料管建议更换；铜线与符合现行规范的管线，经检测绝缘与通水正常可以保留。判断结论会写进查房记录，业主据此决定。
改造期间能不能住人？
做局部改造时可以做分区围挡，保留一间卧室与临时卫浴安排，但厨卫施工期间会停用。全屋翻新涉及大面积拆改与粉尘，通常建议腾空，工期也能缩短一些。
拆墙会不会影响楼体安全？
承重墙与剪力墙不能拆，配重墙与部分隔墙也需评估。动工前对照原结构图确认，涉及梁柱与楼板的改动请专业人员出具意见，现场不允许以施工方便为由改结构。
旧房改造容易超预算怎么办？
把项目分成必须改、建议改、可以缓三档，先做影响安全与使用的部分。开工前约定变更确认流程，每次新增都写清费用与工期影响，预算上限提前商量。
质保有区别吗？
翻新项目中重做的防水与水电按隐蔽工程质保，新做的饰面按饰面工程质保，保留未动的原有部分不在质保范围。交付时在保修单上会注明，避免后期争议。
设计团队
您的项目设计负责人
由旧房翻新改造方向的设计负责人对接，从方案到交付同一团队跟到底。
韩泽云设计院长兼设计总监
把控整体设计方向与落地标准
“设计改变生活。”
先把生活方式谈清楚，再动手画图。
专业强项
- 大宅整体格局与动线重构
- 多专业协同（结构 / 机电 / 灯光 / 软装）
- 复杂户型与老房结构问题的设计对策
- 高还原度的效果图与施工图把控
他会替你做的事
- 亲自参与首次需求沟通与现场勘测
- 主导平面方案与全案设计定稿
- 关键节点到场复核（拆改、水电、木作基层、竣工）
- 设计变更的取舍判断与预算影响评估
对接节奏
- 首次沟通 60-90 分钟，谈需求与预算边界
- 3-5 个工作日出平面方案与功能分区逻辑
- 确认平面后再进入效果图与主材方向
代表项目类型
- 别墅大宅全案设计
- 大平层空间重构
- 办公与商业空间
- 会所与接待空间
公司实力
资质与履约保障
- 15成立年限年（2010 年起从事装饰装修）
- 30自有施工班组人以上（水电 / 泥木 / 油漆）
- 8关键验收节点道（逐项留存影像）
- 5质保年限年（隐蔽工程，按合同约定）
三体系认证
通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证，现场管理与交付流程按体系文件执行。
珠海市室内装饰行业协会成员单位
公司负责人担任珠海市室内装饰行业协会会长单位，参与本地行业标准与交流。
自有专业施工队伍
水电、泥木、油漆等专业班组为公司自有队伍，不转包给零散施工队，工艺标准与现场管理由公司项目经理直接负责。
分阶段验收与过程留影
水电、防水、闭水试验、基层、饰面等关键节点逐项验收并留存影像资料，交付时一并移交，后期维修有据可查。
已服务小区与楼盘：星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等